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名下房产还在还贷，急于转手怎么办？这么的房产能弗成班师过户给新买家？

别心焦，本年以来，广州市番禺区不动产登记真切本质“带押过户”管事，企业各人无需提前偿回答贷款，在完成房屋带押销售及网签等事项后，可向不动产登记机构肯求办理“带押过户”关联业务，大大概况不动产往复技巧，进一步裁汰往复难度和往复老本。

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底下，让咱们沿路来瞧瞧。

什么是“带押过户”？

不动产“带押过户”，是指凭据《民法典》端正，已典质的不动产协调登记时，不需要提前归回答贷款、刊出典质登记，即可完成过户、再次典质和披发新贷款等手续，杀青不动产登记和典质贷款的有用衔尾。以“一手房带押过户”为例，卖方公司可在未提前偿还旧贷款、办理刊出典质登记的情况下，与买方办理往复过户并同步完成典质权变更登记，班师杀青一手房“带押过户”。

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哪些房屋不错办理“带押过户”？怎么办理？

预售商品房带押过户。全市领域内已办理在建工程典质的预售商品房，在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事东说念主可向不动产登记机构肯求办理“带押过户”关联业务。凭据购房主说念主一次性或分期付款、按揭付款两种不悯恻形，可差别通过兼并办理“在建工程典质权刊出登记+预购商品房预报登记”“在建工程典质权刊出登记+预购商品房预报登记+预购商品房典质权预报登记”等神色杀青“带押过户”。

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抓证商品房（即一手现房）带押过户。全市领域内已办理初度登记和典质权修复登记的抓证商品房（即一手现房），在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事东说念主可向不动产登记机构肯求办理“带押过户”关联业务，登记机构可提供典质权变更、协调径直手理时势，新旧典质权分阶段办理时势及新旧典质权“三合一”办理时势共3种办理时势供肯求东说念主凭据骨子情况自行选拔。

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二手房带押过户。全市领域内已办理典质权修复登记的二手房，在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事东说念主可向不动产登记机构肯求办理“带押过户”关联业务，登记机构可提供典质权变更、协调径直手理时势，新旧典质权分阶段办理时势及新旧典质权“三合一”办理时势供肯求东说念主凭据骨子情况自行选拔。

怎么了解不动产登记“带押过户”？

随着新兴产业的蓬勃发展，云南资源优势正转化为发展优势，绿色能源已跃居云南第一支柱产业。同时，云南硅、磷、锂等矿产资源丰富。看中当地绿色能源优势，深圳德方纳米科技有限公司近5年连续在曲靖投资13个新能源电池项目。2022年，曲靖新能源电池和硅光伏产业产值增长均超过200%，全市规模以上工业增加值同比增长16.1%。“以前我们的硅矿大多作为原料卖出去，合盛硅业的工业硅和有机硅项目投产后，这一状况将得到改变。”昭通市水电硅循环经济项目建设指挥部办公室副主任陈府清介绍。昆明安宁产业园区加快发展新能源电池等产业，2022年规模以上工业总产值达1200多亿元，同比增长三成多。

现在，企业各人可在“广州不动产登记”微信公众号或“广州市计较和当然资源局”派系网站查询、下载、打印《不动产登记业务办理率领》。此外，企业各人还可径直向不动产登记机构询查、了解“带押过户”业务办理关联事项。

同期，不动产登记业务兼并办理的，办理时限仅按兼并业务中时限最长的一种登记类别详情；对兼并办理事项的共性材料，肯求东说念主无需换取提交，未穷尽列举的疏淡情形以其他《不动产登记业务办理率领》为准，最大化“减证便民”。

南边+记者 刘珊

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